Värmeöversyn i lägenheterna - Karlaplan 19A

Värmeöversyn i lägenheterna - Valhallavägen 150 A, B, C, 152 A, B, C, D

Information om avgiftshöjningen

De flesta har säkert redan uppmärksammat att månadsavgifterna från och med 1 januari 2025 höjs med 10 procent. Vi ber om ursäkt att informationen om detta kommer väl sent.

Som alla vet är vår fastighet nu över 50 år gammal med det ökade renoveringsbehov det innebär. Samtidigt har de senaste två årens höga inflation medfört att de löpande underhållskostnaderna också höjts. I fråga om dessa kostnader finns en viss eftersläpning innan prishöjningarna slår igenom. Föreningens kassör har en längre tid "flaggat" för behovet av en avgiftshöjning och styrelsen har gjort sitt bästa för ändå hålla avgiftshöjningen på en rimlig nivå.

Mer information om avgiftshöjningen kommer i nästa nummer av Fältposten, som delas ut kommande helg.

Med vänliga hälsningar

Styrelsen

Uppdatering värmesystem

Uppdatering kring värmeproblem: Expansionskärl i undercentralen som betjänar värme i lägenheter kommer att bytas ut under V49.

Samtidigt kommer vi göra besök i lägenheter för att plocka bort felaktigt installerade termostater som betjänar radiatorerna i samtliga lägenheter.

Vi startar vid Karlaplan sida nu på fredag 29/11 och går parallellt med stamspolningen för att undvika dubbla besök.

Valhallavägen aviseras separat vid senare tillfälle.

Inkom gärna ifall ni vill ändra/tillägga i aviseringen. Jag ser till att aviseringen kommer på plats imorgon.

Hälsningar

Hendrik Dijkstra

Fastighetsförvaltare

Valberedningen söker kandidater

Vi behöver ditt engagemang!

Som medlem och delägare i Brf-Fältöversten äger vi gemensamt en fastighet där bostaden för de flesta är den största individuella investeringen i livet som vi därför bör förvalta så väl som möjligt.

De kunskaper som efterfrågas är inom fastighet, ekonomi, juridik, säkerhet och kommunikation. Vi utgår ifrån att många medlemmar har sådan kunskap och för att fylla föreningens förtroendeposter (inom styrelse, internrevision och valberedning) behövs nu ditt engagemang.

Valberedningen önskar därför i god tid före föreningsstämman 2025, snarast och om möjligt senast 15 januari 2025, komma i kontakt med de medlemmar som har intresse för ett förtroendeuppdrag samt kunskap och erfarenhet inom ovanstående områden.

Det är viktigt att Valberedningen tidigt får kontakt med samtliga kandidater. Dels för att de ska kunna intervjuas och presenteras på ett korrekt och likvärdigt sätt. Dels för att Valberedningen i tid ska kunna föreslå stämman 2025 val av kandidater som tillsammans täcker samtliga kompetensbehov.

Med vänlig hälsning

Valberedningen

Carina Dedemen, Birgitta Hagström, Lars Nordin, Charlotta Nylin, Jan Schneider

BRF Valberedningens kontakformulär 15 november 2024.pdf

Stamspolning

Tider för stamspolning i Brf Fältöversten har aviserats genom anslag i portarna och information i samtliga boendes brevlådor. Eftersom ett antal boende i föreningen är och varit bortresta och därför inte kunnat nås av informationen, publiceras den även här på hemsidan. Det meddelande som gått ut är följande:

GG Högtryckstjänst har fått i uppdrag av Brf Fältöversten att spola köks- & badrumsavloppen samt stående stam. Arbetet kommer att utföras i förebyggande syfte samt för att undvika akuta stopp med översvämningar och vattenskador till följd.

Stamspolning av avloppsledning i kök och badrum. (Ett datum per port)

Måndag den 4/11 – Valhallavägen 146 A
Tisdag den 5/11 - Valhallavägen 146 B
Onsdag den 6/11 - Valhallavägen 146 C
Torsdag den 7/11 – Valhallavägen 146 D
Fredag den 8/11 – Valhallavägen 146 E
Måndag den11/11 – Valhallavägen 146 F
Tisdag den 12/11 - Valhallavägen 148 A
Onsdag den 13/11 - Valhallavägen 148 B
Torsdag den 14/11 – Valhallavägen 148 C
Fredag den 15/11 – Valhallavägen 148 D
Måndag den 18/11 – Valhallavägen 148 E
Tisdag den 19/11 - Valhallavägen 148 F
Onsdag den 20/11 - Valhallavägen 150 A
Torsdag den 21/11 – Valhallavägen 150 B
Fredag den 22/11 – Valhallavägen 150 C
Måndag den 25/11 – Valhallavägen 152 A
Tisdag den 26/11 - Valhallavägen 152 B
Onsdag den 27/11 - Valhallavägen 152 C
Torsdag den 28/11 – Valhallavägen 152 D
Fredag den 29/11 – Karlaplan 15 A
Måndag den 2/12 – Karlaplan 15 B
Tisdag den 3/12 - Karlaplan 17 A
Onsdag den 4/12 - Karlaplan 19 A
Torsdag den 5/12 – Karlaplan 19 B
Fredag den 6/12 – Karlaplan 19 C
Måndag den 9/12 – Karlaplan 21 A
Tisdag den 10/12 - Karlaplan 21 B
Onsdag den 11/12- Karlaplan 21 C

Arbetstid: 08.00-14.00

Vad måste jag göra? Plocka undan under diskho samt ta bort eventuell sophantering.

Plocka bort mattor i färdvägarna mellan entré, bad och kök. Gör golvbrunnen i badrummet åtkomlig för GG Högtryck, ta bort badkarsfront om det finns.

Tillgång till lägenhet: Ingen boende kommer få en bokad tid för besöket. Man får anpassa sig efter tiderna i aviseringen. Var på plats eller lämna nyckeln uppmärkt i föreningen nyckelinkast. Alternativt lämna nyckeln till en granne. Meddelaförvaltaren ifall detta sker.

Föreningen kommer att debitera boende 1000 kr per missat tid.

Med vänlig hälsning

Styrelsen/Förvaltaren

Ytterligare service i samband med stamspolningen

Kära medlemmar,

Stamspolningarna startar inom kort och vi ber än en gång att ni ser till att teknikerna som utför arbetet får tillgång till era lägenheter på utsatt tid.

För att kunna arbeta mer effektivt och i närtid slippa besvära mer än nödvändigt med andra typer av åtgärder och inspektioner kommer vissa tillkommande kontroller att göras när vi ändå är på plats och där det kan vara påkallat.

De tillkommande kontroller som kan vara aktuella är:

• Inspektion av balkonger hos boende där detta inte gjorts tidigare
• Status på fönster och balkongdörrar
• Ventilation
• Radiatorer
• Eventuella fuktskador

Inga andra förberedelser behöver göras utöver dem som redan aviserats för stamspolningen.

Med vänliga hälsningar

Styrelsen

Väntans tider…

Kära medlemmar,

Det pågår en rad viktiga projekt parallellt inom Brf Fältöversten. Då en del av projekten tenderar växa, samtidigt som nya och bättre lösningar dyker upp på marknaden kan de dra ut på tiden. Detta irriterar en del av våra boende, vilket är fullt förståeligt, eftersom fördröjningar kan påverka privata planer. Ingen av förseningarna beror i något avseende på vår förvaltningspersonal, utan är en följd av de tillkommande problem som uppstått samtidigt med varandra på grund av att vår fastighet börjar bli gammal.

Balkongrenoveringar

Få entreprenörer är villiga att åta sig balkongrenoveringarna i Brf Fältöversten på grund av de svårarbetade förhållanden som råder inom vår fastighet. Av arbetsmiljöskäl måste man använda byggnadsställningar som byggs upp på gården, vilket är lättare sagt än gjort. Den entreprenör som är aktuell för uppdraget kommer inom kort att slutföra planeringen med styrelsen. Tanken är att balkongerna ska renoveras i flera etapper där de mest skadade renoveras först.

Flera medlemmar planerar inglasning av balkonger, och kan inte komma vidare så länge prioriteringen av balkongrenoveringarna inte presenterats. Vi ber om överseende med detta, men har ingen möjlighet att ytterligare påskynda projektet.

En plan över arbetet med balkongerna kommer att presenteras inom kort.

Dålig luft

En del medlemmar har framfört klagomål över dålig luft i sina lägenheter och flera utredningar har gjorts. Det har visat sig att i de flesta fall har den dåliga luften sitt ursprung i åtgärder vidtagna av de boende själva. Många klistrar för fönsterventilerna för att förhindra drag, balkonginglasningar tätas alltför effektivt vilket hindrar ventilationen.
I vissa fall har utrangerade fönster tidigare ersatts av nya som saknar fönsterventiler. Där så är fallet kommer fönstren att bytas ut utan kostnad för de boende.

Nya passersystemet

Det nya passersystemet som skulle installerats under hösten har skjutits ett par månader framåt i tiden. Anledningen är att en ny och bättre version blir tillgänglig i början av december. Den nya och dyrare versionen installeras utan extra kostnad eftersom Brf Fältöversten kommer att ställa upp som referensobjekt för leverantörerna Dafo och Steplock. Det nya passersystemet kommer att vara säkrare och smidigare. Entréerna kommer att vara nyckelfria, vilket innebär att alla funktioner är beroende av att elektriciteten fungerar. Vid strömavbrott kommer samtliga portar och dörrar att öppnas automatiskt, precis som fallet är idag.

Rulltrappor ur funktion

Efter en incident tidigare i höstas är den nedåtgående rulltrappan mot Valhallavägen fortfarande avstängd. Samtliga rulltrappor, dvs både på Valhallavägssidan och vid Karlaplansingången, är för närvarande föremål för serviceinsatser och beräknas vara åtgärdade i slutet av nästa vecka. 

Informationskanaler

För närvarande ser vi över våra informationskanaler. Hemsidan kommer inom kort att uppdateras med ny programvara från iPAGE och bli mer lättnavigerad, bland annat med en ordentlig sökfunktion, vilket saknas idag.

Skärmarna på gården ersätts av modernare utrustning. Vi tittar på olika lösningar och förhoppningsvis kommer vi bland annat att kunna erbjuda en ”blädderfunktion” så att man slipper stå och invänta den information man har intresse av.

Mer information följer.

Med vänliga hälsningar

Styrelsen

Grovsophämtning onsdag den 13 november

När: kl 16:00 - 20:00 

Var: Uppe på gårdsplan vid flytthissen. 

Vi kommer ha personal som hjälper till med sorteringen. 

OBS! Det är inte tillåten att ställa ner/ ut grovsopor före klockan 16:00 och efter 20:00 den 13 november. 

Gårdsbelysningen fungerar igen

Efter en större felsökning under den gångna veckan har källan till de släckta lamporna på gården identifierats. Det visade sig vara ett kabelbrott inne på gården som orsakade kortslutning, vilket nu åtgärdats. 

Vi tackar medlemmarna för visat tålamod under kvällarna med ofrivillig mörkläggning.

Trevlig helg

Styrelsen

Tvättstugan

Vi har fått nya fina maskiner i tvättstugan.

Vi vill uppmana alla till att vara rädda om våra nya maskiner så dom håller i många år och var försiktiga med vad ni tvättar, t ex är det inte tillåtet att tvätta stora tunga mattor som förstör maskinerna. Tänk också på att städa efter dig när du tvättat för allas trivsel!

Styrelsen och Bredablick

Stamspolning

Stamspolning kommer att utföras under hösten med start den 4/11 och beräknas vara klart den 11/12.

Ni kommer att få ett informationsbrev med en närmare planering när ert trapphus är berört.

Ni kommer antingen behöva vara hemma vid detta tillfälle eller lämna extranycklar till förvaltningskontoret.

Styrelsen och Bredablick

Korttidsuthyrning

Föreningen tillåter inte korttidsuthyrningar av något slag t ex via AirBnb.

För andrahandsuthyrningar krävs giltiga skäl och ett godkännande av styrelsen, läs mer om detta på föreningens hemsida: Andrahandsuthyrning.

Styrelsen

Sopnedkastet

Den 16/7 kommer nedkastet för hushållssopor vara avstängt mellan kl 08:00-15:00 pga storstädning i det nedre soprummet. Det kommer stå ett tillfälligt sopkärl vid nedkastet där ni kan slänga era hushållssopor under denna tid.
Tack för samarbetet!

Med vänlig hälsning
Styrelsen & Bredablick Förvaltning

Matavfallshantering

Just nu så pågår införandet av matavfallshantering som ett projekt i föreningen. Detta är en process där vi steg för steg behöver anpassa både utrymmen och kärl för att få detta att fungera. Ett exakt datum för när detta införs är ej klart i dagsläget. Mer information om detta kommer när det är dags.

Till dess slängs hushållssopor i sopnedkastet på Valhallavägen 152 som vanligt.

Trevlig sommar önskar Styrelsen och Bredablick

Tillfälligt driftstopp för tvättstugans gamla utrustning (Bås 4)

Den gamla torkutrustningen producerar för mycket värme som vi ännu inte har en bra lösning på hur den ska hanteras. Den nya utrustningen fungerar inte bra om temperaturen i rummet är för hög. Därför lägger vi ett tillfälligt driftstopp på den gamla utrustningen i tvättbås 4. Vi hoppas ni har förståelse för detta och arbetar på att lösa problemet.

Styrelsen