I slutet av förra året aviserades och genomfördes stamspolning i Brf Fältöversten. Resultatet var till övervägande del positivt med förhållandevis få nedslag, medan stamspolningarna i en del fall inte alls gick att genomföra. Anledningarna var bland annat att det i vissa fall inte gick att komma åt golvbrunnar i badrum eller avlopp i kök eftersom de byggts för, vilket naturligtvis är förbjudet, oavsett om man gjort det i egen regi eller övertagit en lägenhet där dessa fel redan fanns.
På andra ställen kunde stamspolning inte genomföras på grund av att entreprenören inte kunde komma in i lägenheten, så kallad bomkörning.
Erinran om rättelse för att avhjälpa de rapporterade felen samt uppmaning att bereda föreningen tillträde har skickats ut från förvaltaren och är i de flesta fall helt i sin ordning.
Flera boende vars bostäder har haft en brist i kök eller badrum, vilken inte haft något direkt samband med möjligheten att genomföra stamspolningar har tyvärr felaktigt fått meddelande om återbesök och anmodan att betala vitesbelopp.
Det som föranleder ett återbesök till vissa bostäder är om stamspolningar inte kunnat genomföras på grund av att avlopp i badrum och kök blockerats eller byggts in i inredningen. Här är det medlemmens absoluta skyldighet att tillse att sådan inredning (t ex diskbänk, lådskåp, inbyggda badkar, badkarsfronter eller duschkabiner) monteras bort så att badrumsavlopp och köksavlopp blir åtkomligt. Detta är också ett krav enligt stadgar och regler, där det slås fast att bostadsrättsinnehavaren har en skyldighet att rensa avloppsbrunnarna regelbundet.
Föreningen har en stor andel vattenskador årligen som beror på felaktiga installationer, felaktig VVS och underlåtelse att rensa avlopp i badrum och kök. Dessutom har vi haft vattenskador som kan pågå oupptäckta under längre tid eftersom medlemmar byggt in ledningar, vattenlås och eventuella avstängningsventiler. Dessa kostnader har naturligtvis haft stor inverkan på behovet att höja medlemsavgifterna.
Det är därför mycket viktigt att alla medlemmar tar sitt ansvar för sina installationer i kök och badrum och medverkar till föreningens underhållsåtgärder.
De som felaktigt uppmanats att vidta rättelse enligt ovan har dessutom påförts ett vitesbelopp på den avgiftsavi som ska betalas den 31 mars. Nya, korrekta avier kommer att skickas ut snarast.
Det administrativa felet har berott på att rapporten som listar samtliga bostäder med brister använts i sin helhet av administrationen, i stället för att endast delge de medlemmar som inte medverkat genom att öppna bostaden under anvisad tid för stamspolning.
Vi ber så mycket om ursäkt för all den irritation och de praktiska problem detta medfört för dem som drabbats.
Med vänlig hälsning
Styrelsen